Le business de la location immobilière à Libreville, une des plus grandes escroqueries hyper lucratives à grande échelle et qui ne préoccupe nullement les autorités!
Des centaines de milliers de personnes recherchent un appartement, une maison, un studios à louer à Libreville tous les jours; des centaines d’offres immobilières sont publiées chaque jours sur le réseaux social Facebook. Cela va des propositions bas de gamme à des appartement de haut standing et souvent, généralement, les propriétaires préfères s’associer aux démarcheurs pour vendre leur biens.
Vous l’avez certainement remarqué si vous avez été un jour à la recherche d’une maison à louer, un appartement à louer ou un studio à louer. Si vous trouvez une affiche dans un quartier, affiché sur un mur, un poteau électrique ou par dessous une autre affiche publicitaire privé, dans ce rare cas, il s’agissait d’une annonces affichée par un propriétaire. Mais dans la majorité des cas, cela avait été affiché par une personne externe au bien.
Agence immobilière ou démarcheur?
On ne sait plus faire la différence entre une agence immobilière et un démarcheur. Avec le refus de demandeurs de traiter avec des démarcheurs, il semblerait que tous, unanimement, se sont reconverti en agent immobilier. Ainsi, vous trouverez ce type d’annonce (voir l’image ci-contre):
Studio à louer, bon standing, chambre, salon avec coin cuisine, douche, dans la barrière sur le goudron, modalités: loyer + caution + frais d’agence + 5000 visite. Je ne réponds pas aux commentaires.
Et là encore j’écris en français.
Alors, qu’est-ce que tout cela veut dire?
- Le loyer: vous devez payer le premier mois du loyer. Autrement dit, vous payez avec de consommer;
- La caution: vous devez payer le dernier mois que vous allez passer dans le studio ou payer pour les dégâts que vous allez occasionner (ce n’est jamais très claire);
- Les frais d’agence: c’est vous qui payer la personne ou l’agence qui vous avez contacter pour avoir plus d’information sur le bien, dans la cas ou vous avez accepter de louer le studio;
- 5000 de visite: vous devez payer la personne qui vous fera le tour du propriétaire.
Ou se trouve l’arnaque à la location immobilière?
Je me suis renseigné auprès d’un « agent immobilier » dans le but de savoir pourquoi c’est toujours le locataire qui paie les frais d’agence. Ce denier a expliqué que: étant donner que c’est lui qui chercher le bien immobilier pour le futur locataire, ce dernier paie alors pour ce service.
Le problème c’est que n’on seulement les futurs locataires ne vont jamais vers les agences ou des personnes pour demander une recherche, mais aussi, l’agent cherche des clients pour le compte des bailleurs, ce n’est pas l’inverse, il ne cherche pas un bailleur pour le client.
En réalité, le processus devrait être celui-ci:
- l’agent rendre en contact avec un bailleur;
- l’agent fait la pub pour le bien du bailleur;
- le locataire fait une recherche sur Facebook, dans les applications immobilières, au quartier;
- le locataire contact l’agent;
- l’agent fait visiter le bien au locataire;
- le locataire accepter de louer;
- le locataire paie le loyer et la caution au bailleur en présence de l’agent;
- l’agent, le bailleur et le locataire signent un contrat de baille et chacun garde un copie;
- le bailleur paie les frais d’agence à l’agence
- le locataire paie les visites à l’agent, forfait unique.
Ce qui se passe à Libreville c’est que c’est le locataire qui distribue l’agent aussi bien au bailleur qu’à l’agent. De plus, il doit payer 5000 FCFA à chaque fois qu’il visite un bien immobilier. donc si dans la journée les cinq première maisons ne l’ont pas plut, il aura payer 5000×6 pou les soit bien visités, soit 30.000.
Au final, pour une maison de 200.000 FCFA/mos et pour 6 visites, vous payez (200.000×2)+(200.000-50%)+(5000×6)=530.000 FCFA le premier mois au lieu de 400.000 FCFA
Pour aller plus loin, comprendre qui paie les frais d’agence
Que vous soyez propriétaire ou locataire, les frais d’agence immobilière de location sont partagés.
–Concernant les frais d’agence de location pour le locataire, et avec une réglementation stricte (ce qui n’est certainement pas le cas au Gabon), ce dernier à l’obligation de payer:
- la visite du bien ;
- la constitution du dossier ;
- la rédaction du contrat de location ;
- l’état des lieux d’entrée.
Ces frais d’agence immobilière pour une location sont conjointement assumés par le propriétaire et ne sont pas intégralement supportés par le locataire. L’ensemble des ces frais doivent être réglés au moment de la prestation, c’est-à-dire avant l’installation du locataire dans le logement.
–Du côté des frais d’agence location pour le propriétaire, celui-ci devra s’acquitter de la rémunération de l’agent immobilier.
Devenir propriétaire à Libreville, la bonne affaire!
En somme, à Libreville, la capitale du Gabon, ou dans les autres grandes villes du pays que sont Port-Gentil et Franceville, si vous envisagez devenir locataire, vous devriez plutôt songer à devenir propriétaire immobilier plutôt que locataire. Lorsque que vous louez une maison en dur de deux chambres, salon, cuisine, douche/toilette à 70.000 FCFA ou 80.000 FCFA à l’intérieur du pays, pour a même maison à Libreville, il faut compter au moins 300.000 FCFA de loyer soit environ 700.000 FCFA à l’entame de la location. La location immobilière à Libreville est sans aucun doute le secteur où vous devriez investir et dans lequel vous pouvez devenir rapidement riche, si l’Etat ne prend toujours pas à cœur le sort des locataires.
